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房地产抵押评估报告是指在房地产抵押贷款过程中，由专业的房地产评估机构对抵押物进行评估，出具的一份评估报告。这份报告是银行或其他金融机构在决定是否给予贷款、贷款额度以及抵押物价值等方面的重要参考。

房地产抵押评估报告的编制需要专业的房地产评估师进行，他们会根据市场行情、土地规划、建筑物结构、装修情况、周边环境等因素进行评估。评估师会对抵押物的实际价值进行估算，并给出评估结论和建议。评估结论一般分为市场价值和抵押价值两种。市场价值是指抵押物在市场上的实际价值，而抵押价值是指银行或金融机构在抵押贷款过程中认可的价值，通常低于市场价值。

房地产抵押评估报告的作用主要有以下几个方面：

1. 评估抵押物的真实价值，为银行或其他金融机构提供决策依据。评估报告可以让银行或金融机构了解抵押物的真实价值，从而决定是否给予贷款，以及贷款额度。

2. 评估抵押物的风险程度，为银行或其他金融机构提供风险控制依据。评估报告可以让银行或金融机构了解抵押物的风险程度，从而决定是否给予贷款，以及贷款利率和期限等。

3. 评估抵押物的市场前景，为借款人提供参考。评估报告可以让借款人了解抵押物的市场前景，从而决定是否选择该抵押物进行贷款。

总之，房地产抵押评估报告在房地产抵押贷款过程中扮演着重要的角色。它可以为银行或其他金融机构提供决策依据和风险控制依据，同时也为借款人提供参考。因此，在进行房地产抵押贷款时，评估报告是必不可少的一项工作。