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观点香港网讯：6月14日，高力香港发表北部都会区研究报告，建议采用混合批地方式吸引投资者及创科企业；在土地规划更大灵活性，以加快发展步伐。

高力香港研究部主管李婉茵指，建议采用混合批地及发展机制，以增加士地供应及加快发展步伐，如在发展初期直接批地，加快创科发展，在后期采纳局限性投标或“双信封制”（设计建议书及价格建议书）公开招标制度，以及公私营合作模式。配合适当监管措施，提供清晰政策以有效地推展计划，并以公开公平态度，配合适当措施，确保土地用得其所。在不损害公众利益的前题下，政府应采纳具竞争力的土地价格政策，以提升创科土地的竞争力。

高力建议赋予土地用途规划更大灵活性，容许不同创科发展阶段所需相关设施，从以完善整个创科生态系统。

同时提出“园中园”概念及兼容士地附属用途，建议在创新科技园区内划分士地以发展相关的商业活动，如商铺、食肆、酒店及会议场地。另外，科技园内的土地亦可加人不同的附属用途，如短期及长期员工住宿及社区设施。

另外，建议在地积比及总楼面提供活性，增加地积比率灵活性有助支持创科产业，建议于总楼面面安排上弹性处理，如容许最多30%总楼面作允许的附属用途，以建立世界级的创科社区。

问及“乐建居”，李婉茵称，其与私人市场为两个不同的市场，其以刚需为主且有资助，相信如推行顺利，未来私人市场或可以减辣。又指，是否参与计划是发展商的商业决定，但相信只要提供足够的诱因，可以吸引发展商参与计划。