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知名投资者、美国真人秀节目《创智赢家》主持人凯文·奥利里认为，高利率即将在美国经济中引发新一轮的混乱，这场混乱将从商业地产市场蔓延到地区银行，最终影响到小企业。

奥利里指出，高利率是美联储努力抑制通胀的结果。目前联邦基金利率处于5.25%-5.50%的区间，是2001年以来的最高水平。一些观察人士担心，这可能会导致金融环境过度收紧，并将经济推入衰退。

高利率尤其可能给商业地产行业带来麻烦，该行业约有1.5万亿美元的债务将在未来两到三年内到期。奥利里预计，这意味着以前以5%-6%的利率融资的贷款将面临9%-11%左右的借贷成本，这给房地产公司带来了压力。

一项分析显示，美国有问题的房地产资产已经达到640亿美元，而商业抵押贷款拖欠率在2023年第一季度上升至3%。

奥利里说，银行也面临压力，因为它们准备应对更高的资本要求。据摩根士丹利称，许多银行已开始减少发放新贷款，今年4月的贷款条件收紧程度达到了有记录以来的最高水平。

奥利里说：“这将导致这些银行再次出现挤兑。因为如果你现在在一家地区性银行有一个工资账户，你就会悄悄地把它转移到花旗、摩根大通或摩根士丹利。”

这些麻烦最终会波及到小企业。奥利里说，实际上“没有人”会向年度销售额低于5亿美元的企业提供贷款，他认为这导致一些企业转向影子银行市场。

他警告称：“这将在极短的时间内造成一些真正的混乱。”他预计，贷款压力将在今年9月至11月之间的某个时候达到沸点。“（如果）你不向小企业投入任何资金，你将开始看到一些真正的混乱，而小企业占美国就业岗位的60%。”

奥利里个人的投资组合涉及30多家小企业，他曾多次警告称，随着利率走高，小企业可能面临融资危机，并补充称，他自己投资的一些公司现在连一分钱都筹不到。

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